Wel of geen vergunning voor een dakkapel?

Als je hebt besloten dat het tijd is om nu eindelijk eens die dakkapel te laten plaatsen, wil je natuurlijk wel precies weten waar je aan toe bent. Heb je een vergunning nodig? Of hoeft dat tegenwoordig misschien niet meer?

Omgevingsvergunning
Sinds 1 oktober 2010 heeft de traditionele bouwvergunning plaats moeten maken voor de omgevingsvergunning. De omgevingsvergunning is uitgebreider dan dat de bouwvergunning was. De vergunning wordt afgegeven door het college van burgemeester en wethouders, gedeputeerde staten of een minister, afhankelijk van het project en de belangen die hiermee gemoeid zijn.

Vergunningsvrije dakkapel
Het is mogelijk om een dakkapel te laten bouwen waar je geen vergunning voor nodig hebt. Natuurlijk moet deze dan wel aan een aantal voorwaarden voldoen:

• De dakkapel moet aan de achterkant of aan de zijkant van het huis komen en mag niet gericht zijn naar gebied dat openbaar toegankelijk is, zoals wegen, vaarwater of parken.

• De dakkapel moet een plat dak hebben.

• De zijkanten van de dakkapel moeten ten minste 0,5 meter van het dakvlak afzitten.

• De hoogte van de dakkapel mag maximaal 1,75 meter zijn.

• De onderkant van de dakkapel moet tussen de 0,5 en 1 meter boven de dakvoet zijn.

• Er mag geen dakkapel worden gebouwd op een tijdelijke woning of gebouw.

De prijs van een omgevingsvergunning

Als de dakkapel die je wilt laten bouwen niet in het vergunningsvrije lijstje past, moet er dus een vergunning aangevraagd worden. De kosten van een vergunning voor de dakkapel verschillen per gemeente. Deze liggen gemiddeld tussen de 200 en de 600 euro. Het is wel zo verstandig om eerst even bij de gemeente te informeren. Immers, een dakkapel is op zichzelf al een flinke investering, dus het is zaak om vooraf alle kosten goed in beeld te hebben.

Een dakkapel aan de voorzijde van het huis zonder vergunning
In sommige gevallen is het mogelijk om een dakkapel aan de voorzijde van het huis te bouwen zonder vergunning. Hiervoor gelden dezelfde voorwaarden als hierboven genoemd. Met uitzondering natuurlijk van de kant van het huis waar de dakkapel komt. Je moet wel van te voren goed bij de gemeente informeren of de beoogde dakkapel aan het bestemmingsplan en het bouwbesluit voldoet. Verder is het ook belangrijk om rekening te houden met de buren. De privacy van de buren mag niet geschonden worden met de komst van de nieuwe dakkapel.

Wanneer is er een omgevingsvergunning nodig?
In bepaalde gevallen is een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld wanneer niet aan de hierboven genoemde eisen wordt voldaan. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken met betrekking tot het bouwen van een dakkapel waarvoor een vergunning moet worden aangevraagd:

• De dakkapel heeft een schuin dak;

• Het wordt een hoekdakkapel;

• De dakkapel wordt op een monumentaal pand gebouwd;

• De woning waarop de dakkapel wordt gebouwd staat in een beschermd dorps- of stadsgezicht;

• De dakkapel wordt hoger dan 1,75 meter;

• De onderkant van de dakkapel komt minder dan 0,5 meter van de daknok;

• De bovenkant komt minder dan 0,5 meter van de dakvoet;

• De bovenkant komt meer dan 1 meter van de dakvoet;

• De zijkant van de dakkapel komt minder dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

Specialist inschakelen
Een dakkapel bouwen vraagt een pittige investering. Daarom is het raadzaam om hiervoor een specialist in de arm te nemen. De specialist kan je precies vertellen wat in jouw specifieke situatie aan te bevelen is.